日前，家住城西的胡先生打進(jìn)本報(bào)熱線反映，他買的房子住進(jìn)去才一年多，墻體就有滲水現(xiàn)象，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是水管有“沙眼”。而物管公司告訴他，請(qǐng)業(yè)主自己處理。胡先生問(wèn)，食品有保質(zhì)期、家用電器有保修期，房子有保質(zhì)期嗎？

不少購(gòu)房者都遇到過(guò)和胡先生一樣的問(wèn)題：房屋有無(wú)保修期？具體期限是多長(zhǎng)？什么情況可以保修？什么情況不在保修范圍內(nèi)？

買房要關(guān)注“保質(zhì)期”條款

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，雖然有購(gòu)房者知道房子有保修期，但保修期到底從哪一天開(kāi)始算起，期限是多長(zhǎng)？很多人卻不知道答案。記者根據(jù)胡先生反映的問(wèn)題，采訪了他所在的小區(qū)物管。“胡先生買的是二手房，相關(guān)設(shè)施早已過(guò)了保質(zhì)期，胡先生家的墻體滲水，雖然是水管的質(zhì)量問(wèn)題，但目前的維修費(fèi)用只有業(yè)主自己承擔(dān)”。該物管公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“這種情況不應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，也不能動(dòng)用維修基金來(lái)維修。”

四川興超律師事務(wù)所律師金興超律師指出，根據(jù)住建部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第八條規(guī)定：房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，如果有些購(gòu)房者買到的是尾房或者是二手房，有可能剛住進(jìn)去就過(guò)了保修期。他建議購(gòu)房者在買超過(guò)保修期限的房子時(shí)，與開(kāi)發(fā)商或者原來(lái)的房東對(duì)房子質(zhì)量作一些補(bǔ)充約定，以保證自己的合法權(quán)益。

房屋屋面防水保質(zhì)期是5年

金興超告訴記者，根據(jù)住建部2000年6月30日發(fā)布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用情況下，房子各部位、部件保修內(nèi)容與保修期是：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

金興超說(shuō)：“房屋的具體保修條款，在房屋交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》中都有具體約定。購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》中的保修期和國(guó)家的相關(guān)規(guī)定不符，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修改，或者向相關(guān)職能部門投訴。”

更改房屋結(jié)構(gòu)“保質(zhì)期”不保

“如果因?yàn)闃I(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)以及不當(dāng)裝修等造成的房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。比如，有的購(gòu)房者在裝修房子的時(shí)候，為了增加室內(nèi)空間，擅自拆墻或者更改線路、打孔等造成的影響，由業(yè)主自己承擔(dān)責(zé)任。”金興超說(shuō)，購(gòu)房者在入住時(shí)要看清楚《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。“購(gòu)房者在裝修時(shí)，最好對(duì)房子原來(lái)的結(jié)構(gòu)不要做太大改動(dòng)，尤其是墻體。”金興超說(shuō)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果商品房因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房并要求賠償損失。如果該商品房是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問(wèn)題，未嚴(yán)重影響正常居住的，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，如果因購(gòu)房者使用不當(dāng)造成的房子質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)賠償損失。

律師提醒，購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)商品房有質(zhì)量問(wèn)題，一定要在保修期內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商，超過(guò)期限不通知，房屋就被認(rèn)定為沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，再發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者只能要求物業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)修理，但要承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用。(記者文強(qiáng))