本被寄予一定期望的“十一”終究難敵平淡，僅400套左右的成交量，不僅顯示“十一”的樓市溫度不高，“銀十”也很難見到，這讓慣常的“金九銀十”幾成 “銅九鐵十”。

這個“十一”樓市表現究竟如何？為何今年傳統的熱銷季節表現乏力？接下來的四季度樓市將有什么樣的表現？記者在“十一”期間前往各大品牌樓盤踩盤，并采訪了多位房地產資深人士，了解他們對于“十一”樓市表現的看法以及對于四季度樓市走勢的看法。

現場直擊：樓盤普遍打折 人氣較為平淡

雙節期間，記者趕赴全城踩盤，發現樓盤普遍推出了優惠活動，一些樓盤最低折扣9.5折。魁奇路地鐵站附近的兩個樓盤地理位置優越，雙節期間某樓盤的公寓組團打折后1.1萬元/平方米，銷售人員表示雙節期間有特惠，要不然價格要去到1.3萬元/平方米。另一樓盤則可以打9.5折，最低單價約8400元/平方米。禪城區季華三路的某樓盤雙節期間特惠6字頭，其中90平方米左右的單位銷售很旺。惠景中學附近的某新樓板盤“十一”開盤，有9.5折優惠，最低單價約8500元/平方米。另外，絲綢直街的某樓盤正在清貨，85平方米左右的單位一口價66萬元，單價只需7764元/平方米，在同路段幾乎找不到同樣的，該樓盤120多平方米的雙證單位也有優惠。

盡管各大樓盤都有推出優惠，但銷售中心不如想象中熱鬧，有些甚至可以用冷清來形容。雙節期間，兩個樓盤都有派人員發放購房廣告，或者帶客去看房，銷售中心雖然有幾臺看房客，但人氣并不如預想中火爆。同樣在魁奇路地鐵站的一些樓盤都有一些看房客，但人也不算很多。在南海，桂城南桂路地鐵站附近的兩個樓盤已經開放了銷售中心但尚未開盤，有一些咨詢的市民。另外，與剛需盤比起來，市中心一些高端盤以及郊區的一些別墅盤看房客更少。

根據佛山市住建局網站和五區住建局網站數據統計顯示，9月30日~10月4日，每日成交量均不超過60套，最少的一天只有21套。但從10月5日開始，日成交量回升到80套以上，6日成交突破100套。雖然數據有一定滯后性，但這個長假銷售偏淡已獲共識。

觀察：剛需產品旺丁也旺財

據了解，今年雙節期間開盤推貨的項目并不多，具有一定價格優勢的剛需產品最受消費者青睞。“十一”開盤的某樓盤售賣情況不錯，銷售人員反映90平方米左右的戶型只剩下10樓一套。“金九銀十”期間，某品牌樓盤有一批中小戶型婚房推出，很受歡迎，吸引了不少市民看房。位于羅村主打剛需產品為主的某新盤，在10月2日開盤當天現場丁財兩旺人氣十足，發展商透露開盤兩個小時就成交超過200多套。

有銷售人員告訴記者，雙節8天假期，市民一般在家中度過中秋，“十一”前三天出游的人比較多，反而到了假期最后兩天，看房客較前幾天有所增多。“雙節期間，很多人都出去玩了，你看街上的車都比較少，人沒有預想中多可以理解。”部分樓盤銷售人員表示，“但雙節期間來看房的，基本是真心誠意想買的，目的性很強，這是今年的一個新特點。”記者也注意到，一些看房客看得非常仔細，幾乎每臺客都拿著圖紙在與銷售人員計算價格等。“之前來看過好幾次，想買一套大點的戶型，這里挺適合我的。”在某品牌樓盤，一位中年女士看了好幾次，最終下定。也有一些市民提前看房下定，等著樓盤開盤再買。“婚房買在這里不錯，帶裝修，不用為裝修勞神。”市民黃小姐和未婚夫選擇了某品牌樓盤。

分析：價格優勢未顯 致“銀十”難現

佛山某地產公司董事總經理余鴻說，今年很多城市在“十一”長假期間的表現都不太好，佛山也無法一枝獨秀。“網簽才400多套，雖然有些滯后的情況，但是這個量相當于平時的成交而已，對于一個傳統的熱銷節點來說，表現的確有些乏力。不過，這是在我們的預料之中的。一個主要的原因就是目前消費者的信心不是特別足。還有一點就是市場的情況還不是特別明朗，比如物業稅是否會出臺等，也導致不少客戶有些猶豫，而在“十一”期間，也沒有一個很有沖擊力的價格出來，所以消費者的觀望情緒也會比較重。”

在佛山某地產公司董事副總經理黃保華看來，整個“十一”市場的表現的確很一般，市場溫度比較低。他分析說，主要有以下兩方面的原因。一就是從春節后到年中，市場的放量比較明顯，在限購期間，客戶沒辦法很快地得到補充，重新儲備需要一段時間，而8月、9月兩個月顯然來不及為雙節的市場做準備，而且在新貨和價格方面，都沒有很大的突破，對于成交的支撐不夠。還有就是長假很多人借這個機會出去旅行，所以人氣方面也不是很夠。

四季度樓市：價格保持相對穩定是主基調

很多消費者都非常關心，四季度樓市會持續低溫還是會略有升溫，成交量價會跌入谷底還是會略有升溫？對此，兩位資深的房地產從業人士也給出了前瞻的意見。

在黃保華看來，雙節成交雖然不是很理想，但是這和整個客戶的積蓄周期、開發商的退貨周期有很大的關聯性。“在今年第四季度，有很多的品牌開發商都將推出全新的產品，對于市場會有新的刺激，所以對于今年四季度的成交還是比較看好的。今年二季度，不少項目都給出了很好的優惠，把去年年底積蓄下來的消費力都激活和消化了，而到了第三季度，不少項目將價格回調了一些。四季度在價格下浮空間方面，沒有二季度那么大的空間，所以我覺得在售價方面，會在第三季度的基礎上上下略微浮動一點，但是售價的下浮空間很難達到第二季度的水平。至于成交量方面，我覺得會和第三季度差不多，但是很難趕超第二季度了。”

余鴻認為，四季度的成交量估計和三季度會基本持平，價格方面也不會有太大變化。“因為現在已經有不少大的品牌企業都已經完成今年的年度指標了，他們沒有太大的降價沖動去沖銷售指標。所以價格保持相對的穩定是今年四季度的主基調。成交能否釋放，主要還是要看11月份，很多項目都將在10月下旬開始入市，這些開盤的新項目若是暢銷，11月份的成交就會有效釋放，12月份的成交也會順勢而為，那么四季度的成交就會不錯。”

余鴻還特別指出，隨著市場的調整，大的品牌企業所占的市場份額會越來越大，而中小房企若不能及時跟進市場的調整，很有可能將被淘汰，樓市的“馬太效應”將越來越明顯。(記者歐陽媚峰 曾艷珠)