70大中城市，20降，14平，36漲

八月房價上漲城市數量明顯減少

18日，國家統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅價格與上月相比，下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個。環比價格上 漲 的 城 市 中 ， 漲 幅 均 未 超過0.6%。值得注意的是，此前7月上漲城市數量高達50個，而這也是房價上漲城市持續3個月增加后的首次回落。

在二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有16個，上漲的城市有38個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，8月份全國樓市結束“量價齊升”局面，顯“量跌價穩”的大趨勢。一方面，一年多的樓市調控取得了顯著成效，房價大幅上漲的勢頭得到有效遏制。另一方面，隨著今年上半年購房需求的透支，近兩個月來全國多個城市的樓市成交量開始出現明顯回落，房價小幅回漲的勢頭趨緩。

“房地產行業正處于筑底階段，雖然漲跌的城市數量與之前有所不同，但漲跌幅的進一步縮窄表明房價正趨于穩定。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生在接受《經濟參考報》記者采訪時說。

鏈家地產市場研究部常清表示，無論是新房還是二手房市場，在房價持續數月的上漲后，都出現了購房者再度陷入觀望的現象。

中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對《經濟參考報》記者表示，目前剛需購房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點。“剛需與投資客最大的不同就是有自己購房價格底線，不跟漲，因此若價格再次觸及剛需人群不能夠接受的房價紅線，則使他們再次陷入觀望。”

的確，自8月以來，樓市成交熱情明顯低于6、7月。根據中原市場研究部統計數據顯示，8月份全國54個典型城市新建住宅簽約套數為262416套，較7月的278162套環比下調5.7%，而已過半的9月，截至16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套，環比下調幅度達到11.6%。

胡景暉認為未來房價將整體保持穩定，一些城市個別區域房價還將出現小幅回落。“一方面，有效購房需求不足，另一方面，9、10月份各地都將迎來樓盤的供應高峰，同時市場庫存量依舊保持在相對高位，供需均衡態勢短期內難于發生逆轉，因此，各大房企在完成年終業績的壓力下，‘降價走量’依舊應該是主要銷售策略。”