截至13日，22家房企陸續發布的8月業績數據顯示，合計銷售業績為692.8億，環比7月份的715.9億有所下調，但是累計前8月銷售則達到了5058.2億，與去年同期的4545.4億相比，漲幅達11.3%，大部分企業已經走出低谷。表格由中原地產提供。

中新網9月14日電(房產頻道陳璞)9月以來樓市旺季似乎“開局不利”，各地樓市成交雖然冷熱不均但總體仍呈現下滑的態勢。對于下半年的樓市走勢，偉業我愛我家副總裁胡景暉認為“量跌價穩”將是主基調，但是中原地產市場研究部總監張大偉則認為下半年樓市成交將超過上半年。雖然業內對于后市表現尚存分歧，但是不少房企在樂觀預期的驅動下已經紛紛出手拿地，且大有不斷加速的趨勢。而鏈家地產常清則表示，拿地補倉意愿的增強使得房企對資金的需求也隨之加大，為保證一定的資金周轉，預計房企不會冒然進行大幅提價。

8月銷售好于去年同期 漲價動力仍不足

截至13日，包括保利、萬科、富力在內的22家房企陸續發布了8月業績數據。

統計顯示，這22家房企8月合計銷售業績為692.8億，環比7月份的715.9億有所下調，但是累計前8月銷售則達到了5058.2億，與去年同期的4545.4億相比，漲幅達11.3%。

從銷售業績看，8月數據依然居于年內高點，大部分企業已經走出低谷。而在最近幾個月業績上漲的影響下，中海、融創、華潤、世茂也已經紛紛上調年度銷售目標。

房企對市場的預期開始樂觀，而“以價換量”的現象則有所減少。

張大偉也向中新網房產頻道表示，大部分房企均看好后市。預計下半年樓市成交量將明顯超過上半年，房企利潤將有所提升。

另據鏈家地產市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示，在可比較的19家房企中，11家房企8月的成交價格出現環比下降，整體房企的價格下降幅度為1.45%。

常清認為，6月份以來房價上漲趨勢逐漸明顯，但近期漲勢明顯放緩。一方面，房地產市場依然處在調控之下，購房者對價格仍保持較高的敏感度，一旦房企出現較大幅度的漲價，購房者就有可能重回觀望。另一方面，隨著資金的不斷回籠，房企拿地補倉意愿加大，對資金的需求較大，為保證一定的資金周轉，不會冒然進行大幅提價。

地方加量推地 拿地積極性大漲

隨著市場持續回暖，不少房企的年度銷售計劃完成情況良好，資金鏈狀況大為改善。

與此同時，樓市調控導致地方政府土地收入銳減，各地均在土地市場好轉后，開始加量賣地。從最近全國主要城市供地及成交的節奏看，土地市場出現回暖跡象，高單價、高總價的地塊次第出現。

受地方推地力度加大的影響，恒大、華潤、金地、萬科、招商等房企也紛紛出手，擴充土地儲備。

前8月，包括北上廣深在內的全國主要的13個典型城市，土地出讓金合計為2473.5億，與2011年同期的4076億相比，下調幅度達到了39.3%。特別是一線城市，前8月土地收入均出現了明顯的減少，其中北京土地收入跌幅最大，超過了63.5%。

而到了8月份，包括招保萬金在內的10家標桿房企總購地金額達111億元，環比上升26%。其中，萬科以51億元的購地金額繼續領跑，其今年前8月累計購地金額已達135億元。9月以來，不到半個月的時間內萬科也已斥資60余億出手購地，拿地速度明顯加快。

不少內人士預計，從9月開始，隨著各地供應加速，房企與主要城市的土地成交額均會出現明顯上升。

張大偉表示，地方政府對土地的定價依然比較高，預計后市土地價格將總體保持平穩。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區地價仍有望回落；而稀缺地段的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。此外，從過往經驗看，“地王”項目入市通常表現平平，因此預計下半年居住用地“地王”再頻繁出現的可能性較小，房企將以補充高性價比土地儲備為主，謹慎購地。

房企資金鏈改善 綠城頻繁“割肉”壓力難消

據房企發布的2012年上半年財務報告顯示，包括龍湖、碧桂園在內的12家房企平均短期借款覆蓋率(現金/短期借款)約為160%，總體流動性狀況良好。

其中，萬科、招商、金地、中海、雅居樂、龍湖、碧桂園更是顯著高于平均水平，短期內資金壓力較小。

值得一提的是，在上半年多次出讓旗下項目后，雖然綠城集團董事局主席宋衛平10日在杭州召開新聞發布會稱，九龍倉入股綠城中國的資金最近已經陸續到位，綠城的生存問題已經解決，但從財務報告來看，其短期借款覆蓋率僅為26%，資金壓力依然較大。

此外，有媒體曾在報道中稱，綠城未來一年內將有接近30億美元的債務需要償還，但截至今年6月底，該公司擁有的現金和銀行存款只有12億美元。為避免破產，綠城希望銀行能讓貸款展期。雖然今年以來，綠城為緩解資金緊張狀況，已經采取了引入戰略投資者、轉讓部分項目等措施進行自救，但負債率依然高企，能否熬過這輪宏觀調控還是未知數。有消息人士還透露，為改善現金流狀況，不排除綠城繼續轉讓項目的可能。