央行在一個月內兩次降息，終于讓首套房貸利率有所松動。昨日，記者走訪多家銀行個貸部后發現，包括工行、建行等一直堅守首套房貸基準利率的大型銀行，開始針對首套房貸有條件地給出8.5折優惠。至此，北京地區首套房貸款利率8.5折已是主流。

現場：

“優質客戶”可獲8.5折優惠

“只要資質過得去，現在新申請首套房貸的客戶，利率基本都能打8.5折。”昨日下午，記者走訪馬甸橋附近一家建行網點，個貸部的一位客戶經理表示，在上周央行第二次降息后，建行的首套房貸利率有了明顯的放寬。“降息前，我行的首套房利率優惠基本都是9折，只有極個別的高端優質客戶才能拿到8.5折。降息之后，只要不是征信記錄特別差，都能做到8.5折。”

今年以來，各家銀行紛紛放松了首套房利率優惠政策。一向“堅守”首套房貸按照基準利率計算的工行，終于也有所松動。

“目前我們銀行根據客戶資質不同進行不同定價，優質客戶可以享受8.5折。”崇文門附近一家工行網點的客戶經理表示，所謂優質客戶，一般對于職業、收入、信用等情況的綜合評級很高。

記者隨后走訪農行、招行、北京銀行、郵儲銀行、華夏銀行等多家銀行網點，發現只要沒有不良記錄，資質正常的客戶，基本都可獲得8.5折的首套房貸利率優惠。“對于有購房需求的人而言，現在確實是申請房貸的好時機。”一位股份制銀行個貸部人士表示。

分析：

7折利率難再重現市場

雖然央行此前明確，“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。但近日來房地產市場的回暖和銀行維持利潤的訴求，都使得首套房貸利率7折優惠難以再現。

“北京樓市行情5月開始升溫，6月反彈跡象越來越明顯，交易量持續放大。”據貸款機構偉嘉安捷數據統計，6月份北京個貸交易量同比翻番，環比增31%。在銀行信貸額度總體寬裕的情況下，房貸規模也因此攀升。

“實際上，從降息以來，并未出現銀行貸款政策有進一步松動的現象，大部分依然維持之前的貸款政策，個別甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。”一家大型房產中介研究員認為，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲，按照上限提高了存款利率。在這種情況下，貸款降息依然維持8.5折，對于銀行來說，貸款的利率在明顯減少，存貸款的息差也明顯比之前減少，這都致使銀行的利潤明顯縮水。“所以，目前市場上暫時還未出現低于8.5折的折扣優惠，實際出現基準利率0.7倍的可能性更是微乎其微。”

展望：

公積金利率再降優勢減少

繼央行降息后，北京住房公積金管理中心也下調公積金存貸款利率。調整之后，5年期及以上購房貸款利率從4.70%調整到4.50%。對比調整前后的公積金月供，之前首套房80萬20年月供為5148元，降息以后為5061元，月供減少87元。

但是，隨著商業貸款的優惠幅度加大，公積金的優勢卻相應減小。

兩次降息之后，商業貸款5年期以上的基準利率打8.5折后為5.57%，和公積金住房貸款利率4.50%相比只有1個百分點的差距。而且，目前北京公積金貸款上限偏低，對在北京買房的首套房購房者的首付能力考驗很大。

據了解，北京自2008年年底將住房公積金最高貸款額度由60萬元調整為80萬元，至今尚未再做調整。如果在北京購買一套150萬元的住房，公積金貸款最高80萬元，購房者就需要支付70萬元的首付，接近總房款的一半，對很多剛需購房者來說壓力不小。

算賬

百萬房貸20年

8.5折省13萬利息

利率優惠對購房者來說無疑節省了一大筆利息。

央行再次降息后，房貸的基準利率為6.55%。如果以貸款100萬元20年還清來計算，等額本息的還款方式下，其月供為7485元，總利息為796447元。如果能夠打8.5折的話，那么利率變為5.57%，月供為6918元，總利息也相應減少為660433元。相比基準利率，8.5折利率下，20年房貸月供每月減少了567元，總利息減少了136014元。

來源：北京日報 編輯：張少虎