近日，全國不少城市傳來首套房貸利率最低可優惠至8.5折的消息，這在讓一些準備購房的人感到驚喜的同時，也讓一些人開始擔心，政策的不斷微調會否刺激房價反彈？有專家就此認為，目前我國房地產市場總體仍供大于求，部分剛需的釋放還不足以推動價格上漲，但抑制投機的調控政策決不能放松，以促使房價繼續回歸合理價位。

減輕剛需購房壓力

對于首套房購買者來說，近期部分銀行對首套房貸進行優惠打折的消息可謂是個大利好。據搜房網近日針對北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個城市重點銀行首套房貸利率的調查，近九成銀行已回歸基準利率，滬津穗部分銀行重返8.5折。

記者就此采訪了濟南一些銀行和地產銷售公司，發現濟南的首套房貸也出現了“松動”，銀行大多表示可以打破基準利率，最低可降至9折，但8.5折的優惠還沒有接到通知。

早在全國兩會期間，中國人民銀行副行長劉士余就表示，在各家銀行自主定價的基礎上，鼓勵其在基準利率和首套房貸款優惠利率的下限（即八五折）之間，根據借款人的財務狀況權衡定價。本月12日住房城鄉建設部等七部門發布的名為《關于繼續做好房地產市場調控和加快保障性住房建設問題》的報告也明確表示，將支持居民家庭購買首套普通自住房，保持首套住房貸款政策的穩定性。

一些業內人士認為，貸款利率重回8.5折，一是說明國家正努力減輕剛需住房者的購房壓力；另一方面也說明，銀行貸款目前相對寬松。“每年上半年，銀行的貸款額度都會寬松一些。”合富輝煌山東區域市場總監許傳明說。

據中國人民銀行數據，2月份我國人民幣貸款增加7107億元，較上月回落274億元。而在2月下旬，金融機構的存款準備金率已再次下調，并且業內預計今年還將有幾次下調。有專家認為，實體經濟對貸款需求的減弱及資金面的寬松都為房貸利率打折創造了條件。

據了解，從2009年的7折優惠，到2011年底的上浮10%，購房者在房貸支出方面的成本增加很多，房貸利率的下調對減輕購房者負擔將起到明顯作用。據測算，以首付三成總房價100萬元的商品房為例，貸款20年，如果按8.5折利率，相當于房價降5.5%，每個月少還貸款436元。