本月16日，北京嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策“京十五條”執(zhí)行將滿一年。記者從多家房產(chǎn)中介公司獲悉，過(guò)去一年，北京樓市成交量銳減至18萬(wàn)套，降幅達(dá)42.6%。在過(guò)山車般的行情變化中，購(gòu)房群體也回歸自住需求，投資及投機(jī)購(gòu)房基本絕跡。引人注目的是，一年來(lái)，本市非京籍購(gòu)房者比重下降了25%，購(gòu)房套數(shù)大幅下跌79.8%。

數(shù)據(jù)顯示，自限購(gòu)政策實(shí)施起至今，京籍個(gè)人購(gòu)房者占比為87.2%，相比新政實(shí)施前的一年上漲25.1%。非京籍購(gòu)房個(gè)人比重則下降25.1個(gè)百分點(diǎn)，其中外地個(gè)人購(gòu)房者所占比重僅為11.2%，減少25.7個(gè)百分點(diǎn)；港澳臺(tái)及外國(guó)人購(gòu)房比重仍保持在0.4%；企業(yè)購(gòu)房比重則上漲0.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到1.2%。從絕對(duì)數(shù)值上看，過(guò)去一年非京籍購(gòu)房者購(gòu)房?jī)H0.65萬(wàn)套，比新政前一年的3.22萬(wàn)套大幅下降79.8%。

去年北京高端住宅項(xiàng)目交易量逆勢(shì)上揚(yáng)，一定程度上也有企業(yè)購(gòu)房增多的支撐作用，但基本也是規(guī)避限購(gòu)的自住為主，絕少投資炒房的因素。“企業(yè)購(gòu)房未來(lái)交易成本比個(gè)人成本高得多，投資無(wú)獲利空間；而且如果企業(yè)不完全為自己掌控，企業(yè)名義購(gòu)房將來(lái)會(huì)面臨財(cái)產(chǎn)分割的巨大風(fēng)險(xiǎn)。”我愛(ài)我家品牌推廣專員孔丹提醒說(shuō)。

據(jù)介紹，如果以企業(yè)名義購(gòu)房，契稅為3%，比個(gè)人購(gòu)房契稅高一倍，另外還要多出0.5%的印花稅和1.2%的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅考慮了房子的折舊率，通常按房屋總價(jià)的70%計(jì)算，但必須每年繳納。在過(guò)戶交易的營(yíng)業(yè)稅方面，未滿5年的住房，不管是個(gè)人購(gòu)買和企業(yè)購(gòu)買都按5.5%的稅率繳納。因此，一套100平方米、總價(jià)250萬(wàn)元的住宅，以企業(yè)名義購(gòu)買，1年后出售，交易成本要比個(gè)人購(gòu)房高出約6萬(wàn)元；如果四年后出售，交易成本則要高出近16萬(wàn)元。

中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)，近一年來(lái)樓市交易中本地需求占據(jù)9成，自住首套也占9成。目前，北京市場(chǎng)上成交以剛性需求為主，特別是總價(jià)在150萬(wàn)元左右的項(xiàng)目受到市場(chǎng)青睞，占整體成交量8成以上。

郊區(qū)房?jī)r(jià)的回調(diào)也拉動(dòng)了北京樓市交易的結(jié)構(gòu)性變化。近一年來(lái)，北京城六區(qū)住宅成交量占全市的比例降至39%，而限購(gòu)前一年比例為43.5%。新盤扎堆的房山區(qū)，限購(gòu)前一年成交量?jī)H占全市的9.6%，去年占比達(dá)到了12.2%。