四川省南充市順慶區(qū)一處在建樓盤。李向雨攝（新華社發(fā)）

數(shù)據(jù)顯示，龍年春節(jié)后第一周,北京新建住宅成交均價(jià)為18960元/平方米，與春節(jié)前最后一周的成交均價(jià)相比下跌2.8%，而與去年春節(jié)后首周的成交均價(jià)相比竟下跌了25%。人們驚奇地發(fā)現(xiàn)：北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸到2010年初的水平了。專家認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)“跌”仍是主基調(diào)，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)年中見底的言論過(guò)于樂(lè)觀。

房?jī)r(jià)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價(jià)格指數(shù)”近日發(fā)布的報(bào)告稱，2012年1月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8793元/平方米，連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比下跌，環(huán)比跌幅為0.18%。從同比來(lái)看，北京、上海、廣州等十大城市1月商品房平均價(jià)格下跌0.62%，這是自2010年6月以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌。

具體來(lái)看，十大城市1月平均住宅價(jià)格出現(xiàn)同比下跌的城市有6個(gè)，較去年12月增加1個(gè)。其中，上海跌幅最小，為0.18%；杭州、天津、南京和成都跌幅介于1%—3%之間；重慶（主城區(qū)）跌幅最大，為4.06%。

總體看，今年1月恰逢元旦和春節(jié)兩個(gè)假期，開發(fā)商推盤熱情降低，百城住宅均價(jià)環(huán)比跌幅略有縮小，但多數(shù)城市的降價(jià)項(xiàng)目逐漸增多，全國(guó)房?jī)r(jià)仍延續(xù)了去年9月以來(lái)的價(jià)格調(diào)整之勢(shì)。

報(bào)告還顯示，在全國(guó)100個(gè)城市中，39個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

成交或上升價(jià)格難再漲

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)：“現(xiàn)在，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)非常明顯。應(yīng)當(dāng)說(shuō)這是已實(shí)施的調(diào)控政策產(chǎn)生的效果。其實(shí)，限購(gòu)、限貸、限價(jià)等一系列政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)從2011年第三季度已經(jīng)顯現(xiàn)下行勢(shì)頭。今年向哪兒發(fā)展還要看政策的落實(shí)等情況。”

中國(guó)科學(xué)院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員陳錫康則表示，預(yù)計(jì)在2012年中期，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。預(yù)期上半年在一線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度的降幅。他說(shuō)，2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購(gòu)房者將以剛性需求為主。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)對(duì)節(jié)后市場(chǎng)一段時(shí)間觀察，開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏，不排除有的還會(huì)推出更多優(yōu)惠。加上一部分需求釋放，3月或能迎來(lái)樓市成交的適度回升，但房?jī)r(jià)很難再漲。

也有人分析，整個(gè)上半年將會(huì)是樓市探底的階段，預(yù)計(jì)六七月份房?jī)r(jià)或會(huì)“見底”，預(yù)計(jì)下半年能有所好轉(zhuǎn)。