湯彥俊 攝

2012年已經(jīng)到來(lái)，在新的一年里，雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將面對(duì)復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境和經(jīng)濟(jì)增速放緩的內(nèi)部制約，但是，我們也同樣對(duì)今年的經(jīng)濟(jì)抱有希望，房?jī)r(jià)調(diào)控政策將繼續(xù)施行，而從土地管理、保障房建設(shè)多方面調(diào)控房?jī)r(jià)的措施也將逐步展開；同時(shí)，國(guó)家力求為中低收入群體“減稅增收”的目標(biāo)仍未改變，去年的個(gè)稅改革只是一個(gè)開始。

在新年到來(lái)之際，每個(gè)人都有自己的新年新愿望，中新網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道就幫您梳理在2012年最值得期待的愿望，在越來(lái)越多的人許下這樣的愿望，并努力實(shí)現(xiàn)它們的時(shí)候，或許愿望就不再是愿望，祝愿所有朋友的夢(mèng)想都悄悄地照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

第一個(gè)愿望：房?jī)r(jià)降

房?jī)r(jià)或繼續(xù)下跌 買得起更要住得起

俗話說(shuō)，過(guò)新年要“穿新衣、走新路”，對(duì)于現(xiàn)在的中國(guó)民眾來(lái)說(shuō)，穿新衣已不能算是什么奢侈的愿望，而是再平常不過(guò)的事情，甚至包括新電視、新手機(jī)，新車等等都已漸漸淡出了大多數(shù)人的新年愿望，但是，在新年購(gòu)置一套新房還只能是停留在多數(shù)人的愿望清單中。

2011年是房?jī)r(jià)調(diào)控政策力度最大的一年，這一年，全國(guó)超過(guò)120個(gè)城市出臺(tái)了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，46個(gè)大中城市出臺(tái)了“限購(gòu)令”，10個(gè)城市出臺(tái)了針對(duì)樓盤的強(qiáng)制“限購(gòu)令”；這一年，央行6次加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這一年，房產(chǎn)稅“靴子”落地，試點(diǎn)重慶、上海。

近日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布報(bào)告稱，今年商品房?jī)r(jià)格將轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)格同比下降5.3%左右。而此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也表明，全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)了前幾個(gè)月的跌勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量超過(guò)七成。不論是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是預(yù)測(cè)報(bào)告，均顯示目前各城市房?jī)r(jià)已呈現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢(shì)。今年房?jī)r(jià)走勢(shì)究竟如何，還會(huì)下跌多少呢？就此問(wèn)題，本報(bào)記者采訪了有關(guān)專家。

不僅如此，由中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財(cái)經(jīng)中國(guó)2011年會(huì)上，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是下行趨勢(shì)，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌。

“今年樓市下調(diào)恐怕是個(gè)大概率的事件。”中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專家王軍在接受媒體訪問(wèn)時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌是近兩年我們持續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的必然結(jié)果，實(shí)際上反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次調(diào)整的開始，也是符合我們調(diào)控方向的開始，是我們對(duì)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要的組成部分，這可能會(huì)成為貫穿今年乃至明年的大方向。

種種跡象表明，2012年樓市已在冷清中開場(chǎng)。政策層面看，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直顯示“政策從緊”信號(hào)。從高層官員眾口一詞強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，到從行動(dòng)上再三摁住地方政府蠢蠢欲動(dòng)的松綁沖動(dòng)，顯示決策層對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不會(huì)輕易松手，限購(gòu)等政策亦難以很快淡出。

盡管2012年房?jī)r(jià)會(huì)下降的預(yù)測(cè)已達(dá)成共識(shí)，但是房?jī)r(jià)的降價(jià)幅度卻與民眾預(yù)期形成了巨大矛盾，對(duì)于“高消費(fèi)、低儲(chǔ)蓄”的“80后”一代來(lái)說(shuō)，要在工作沒有幾年的情況下就購(gòu)置一套新房產(chǎn)實(shí)非易事。