降兩成居民財富不會縮水
對于目前有觀點認(rèn)為，如果房價下降20%，所有居民財富都將縮水20%；劉元春認(rèn)為這是很大的常識性錯誤，因為自住房的價格大漲并不會改變民眾的消費模式，因此，房價變化對財富本身沒有影響?！胺績r降兩成，也許大部分民眾根本感覺不到，目前，北京房地產(chǎn)市場的房價隱性降價實際已達(dá)7%至8%，但很多老百姓卻并沒有太多感覺，因為這種降價更多以促銷打折等方式實現(xiàn)”。劉元春還表示，此次調(diào)整和2008年房價的下行相似，“并不傷筋動骨，20%只是未來變化方向，是調(diào)整而非簡單的下降?！蓖瑫r他還強調(diào)，由于報告所采用的數(shù)據(jù)主要來自國家公開數(shù)據(jù)和全國70個大中型城市的采樣結(jié)果，并不能完全涵蓋全國所有區(qū)域。
不過，房價下跌20%卻不會像人們所想象的那樣，給房地產(chǎn)市場帶來“劇痛”。劉元春表示，兩成降幅不會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的“硬著陸”，“首先是因為投資杠桿率低，盡管開發(fā)商面臨資金緊張，但資產(chǎn)負(fù)債不至于完全惡化，不會引起所有人拋售房產(chǎn)，這次調(diào)整不會是崩潰性的，而是由于資金鏈緊張帶來的房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略上的調(diào)整?！彼f，另外，房地產(chǎn)市場的消費投資杠桿仍處于一個較低水平，在房地產(chǎn)市場上，大部分消費者仍為自住需求?！叭ツ?，一線城市房價上漲了25%，房價這兩年來上漲了約35%，即使回落2成，也只是回到2009年年中的價格水平，對行業(yè)影響不大?！?/p>
他直言中國目前的房地產(chǎn)問題是制度性的，但單純從制度角度來改不可取，房產(chǎn)調(diào)控涉及大量利益沖突，不能簡單靠“拍腦袋”來解決，即使要進(jìn)行改革也要改得更具建設(shè)性，“從擴(kuò)大供給入手，反對泡沫，同時避免房價的過度下滑，因為作為支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的問題對于國家宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性是毋庸置疑的?！彼f。
