銀行人士透露，獲批的16家央企名單是：中國(guó)建筑工程總公司、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司(已整體并入中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司成為其全資子公司)、中國(guó)保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國(guó)鐵路工程總公司、中國(guó)鐵道建筑總公司、中國(guó)中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)冶金科工集團(tuán)有限公司、中國(guó)五礦集團(tuán)公司、中國(guó)水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國(guó)葛洲壩集團(tuán)公司、中國(guó)港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤(rùn)集團(tuán)有限公司、南光集團(tuán)有限公司。
銀行人士透露，監(jiān)管部門(mén)在通知中明確要求，嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，國(guó)有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門(mén)要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。
此外，銀行人士透露，目前監(jiān)管機(jī)構(gòu)預(yù)先布防高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)。對(duì)于存在高價(jià)購(gòu)地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過(guò)度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問(wèn)題的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營(yíng)狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應(yīng)及時(shí)采取保全措施，對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工事件、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)貸款和貸款展期。
同時(shí)銀行要積極配合國(guó)土資源部門(mén)開(kāi)展閑置土地核查處置工作，妥善利用閑置土地信息，對(duì)閑置土地信息和其他相關(guān)信息未進(jìn)行相應(yīng)使用的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其主要負(fù)責(zé)人向銀監(jiān)會(huì)或者相應(yīng)銀監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)作出書(shū)面說(shuō)明。
房企整合加速
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，資金和土地是房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)成長(zhǎng)的核心，而在貨幣政策開(kāi)始步入緊縮通道、融資渠道幾近關(guān)閉，房企現(xiàn)金回籠壓力越來(lái)越大，部分房地產(chǎn)非主業(yè)央企的“退房”潮，以及并購(gòu)潮必將加速到來(lái)。
相關(guān)專家表示，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)兼并重組交易勢(shì)頭正勁。展望未來(lái)，當(dāng)重大并購(gòu)重組交易能夠得以釋放，大企業(yè)與大企業(yè)之間的兼并重組，即“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”的交易有望成為可能，地產(chǎn)巨頭間的并購(gòu)呼之欲出，或?qū)⑿纬尚碌摹昂侥讣?jí)”企業(yè)并形成國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的新格局。
針對(duì)央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，相關(guān)各方認(rèn)為，這無(wú)疑給16家大型房企集團(tuán)打開(kāi)了并購(gòu)之門(mén)。比如，招商地產(chǎn)此前就曾表示，公司正在密切關(guān)注央企準(zhǔn)備退出的房地產(chǎn)資產(chǎn)，正在與一些央企進(jìn)行洽談。招商地產(chǎn)非常看好78家央企地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，目前正在和這些企業(yè)商談收購(gòu)和合作其退出的項(xiàng)目事宜。
但是從目前情況看，對(duì)于部分央企清退出來(lái)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，相關(guān)各方的整合意愿并不強(qiáng)烈。在掛牌出讓的企業(yè)中，成功轉(zhuǎn)讓的也僅有中國(guó)航天科工集團(tuán)的北京金中都置業(yè)公司項(xiàng)目、中石油北京都市圣景地產(chǎn)項(xiàng)目，整合方對(duì)其余項(xiàng)目的興趣并不強(qiáng)烈。
業(yè)內(nèi)人士指出，非主業(yè)央企清退房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)重依賴并購(gòu)市場(chǎng)的活躍程度。而此前，那些“不務(wù)正業(yè)”的央企即使出售房地產(chǎn)項(xiàng)目，也是將一些毫無(wú)盈利能力的企業(yè)推到市場(chǎng)交易。“出售資產(chǎn)具有惡化的財(cái)務(wù)報(bào)表和黯淡的投資前景，怎能吸引企業(yè)來(lái)接手呢？”
而很多盈利能力強(qiáng)、土地儲(chǔ)備豐富的企業(yè)，央企自然毫無(wú)出售意愿。現(xiàn)在讓銀行通過(guò)卡住資金的方式來(lái)“倒逼”央企清理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，或許將從根本上扭轉(zhuǎn)局面。
來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)-中證網(wǎng) 編輯：馬原
