開發商借房托刺激買家
如果全部的推介會都是沒有成交量的“假面舞會”，也很難支撐那么多房產商前赴后繼。
“只要樓盤肯打折，就有人愿意下單。”溫州投資者陳女士說，外地樓盤到溫州打折都在六七折，高于他們在當地的銷售價和對外報價。只要有成交量，“房托族”和開發商就開始借題發揮，炒作“溫州炒房團東山再起”之類的話題，煽熱樓市。
此外，溫州數量眾多的民間組織中有些人打著“炒房團”旗號招搖撞騙，混淆視聽。值得深思的是，許多開發商知道并認可“房托”現象。王明說，房產商甚至只需要有從溫州出發的“炒房團”到所在地售樓現場演戲就成，“他們就想讓當地人知道‘狼來了’，刺激本地人趕快下單，達到銷售目的”。
>>建言
拓寬投資渠道方能治本
盡管國家接連出臺調控政策，在一定程度上遏制了投機性購房，但在當前復雜的經濟形勢下，“住房是最佳投資品”的論調，仍是一種主流的市場共識。
許多受訪者說，以溫州而言，當地投資者歷來重視“實在”的東西，如房產、煤礦或農產品，而股票、期貨之類的投資品種，在他們看來比較“虛”，不會投入太多。溫州人金先生說，他有1億多元資產，寧可閑在銀行里等待機會買房，也不會拿去炒股，“只有20多萬元在股市里玩玩”。
浙江大學金融研究院執行院長汪煒建議，國家管理流動性除了在房地產、農產品和大宗商品價格管理上采取調控的方法之外，還必須加快建設新的渠道，引導民間資本合理流動。應該大力構建新型的金融業態，將目前非專業的、短期的“炒作游資”逐步引導到專業的投資工具上，穩步實現資源的有效配置。
據了解，在“十二五”期間，浙江將建立中小企業金融中心和民間投資管理中心，著重于構建多層次資本市場，引導民間資本進入有序的投資渠道。“對民間資本的疏導最終應當在資本市場當中完成。”汪煒說。
來源：京華時報 編輯：馬原
