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開發(fā)商忽悠購房者 雇52名農(nóng)民工提前排隊
2010-11-17 15:16:57 來源：湖南在線-三湘都市報
10月17日，長沙暮云鎮(zhèn)，“凱富·漫城”開盤當日，售樓部被排隊選房的顧客砸得面目全非。 “前天早上7點就開始排隊，還帶了棉被、躺椅過了一夜也沒買到。”一個月前，長沙的彭先生如此費勁也沒買到凱富·漫城的“低價”房。因為還有人比他“更早”：開發(fā)公司和代理公司已經(jīng)雇了52名農(nóng)民工提前排隊，每人傭金200-300元。 16日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報了10月17日長沙市芙蓉南路“凱富·漫城”樓盤發(fā)生的售樓部被砸事件（詳見10月18日A03版）調(diào)查結(jié)果，事件被認定為“一起開發(fā)公司和代理公司違法違規(guī)銷售商品房引起的群體性事件”，并對當事方長沙凱富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處以重罰。記者邢云 【回放】 開發(fā)商“忽悠”釀群體事件 “凱富·漫城”樓盤位于長沙市芙蓉南路，該樓盤在前期廣告中宣傳起價2788元/平方米，明顯低于周邊樓盤售價，引起眾多消費者關(guān)注。 10月17日上午9時開盤時，售樓部門口已聚集近2000人等待，不少人身著棉衣，通宵排隊。 開盤后，售樓部工作人員以公開搖號方式選中一名客戶，按2788元/平方米售出特價房。隨后開始選房認購，銷售均價為3580元/平方米，經(jīng)打折優(yōu)惠后，實際簽約均價為3450元/平方米，售出140套。 此后，現(xiàn)場秩序出現(xiàn)混亂，排在后面的人擔心買不到房子，已經(jīng)認購的人抱怨售價高出宣傳價格，有的人還在現(xiàn)場倒賣房號。上午10時左右，排隊的人群開始沖擊售樓部，打砸沙盤、辦公設(shè)施、門窗等。 當日，長沙縣相關(guān)部門及時趕到現(xiàn)場，平息事態(tài)，并責成開發(fā)公司兌現(xiàn)宣傳承諾。 【調(diào)查】 內(nèi)部雇52名民工排隊 事件發(fā)生后，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專門下函要求嚴查此事，省市縣建設(shè)和房產(chǎn)部門組織聯(lián)合調(diào)查組開展調(diào)查取證，并發(fā)現(xiàn)該樓盤銷售過程中存在四大問題： 一是低價吸收會員。至開盤前，共售出VIP卡981張，收取會員費981萬元。另外，開盤前銷售人員宣傳銷售均價3200元-3300元/平方米，但實際僅提供一套特價房。 二是饑餓營銷。該樓盤取得預(yù)售許可證的商品房共542套，但代理公司實際吸收的VIP會員共981人，遠多于可售房源。開盤前一天，開發(fā)公司和代理公司的內(nèi)部VIP會員以每人200-300元雇傭了52名農(nóng)民工提前排隊，人為加劇緊張氣氛。 三是信息不對稱。開盤前，代理公司一直未在售樓部公示房源和價格信息。 四是維持秩序不力。 【處罰】 罰款降級 “量刑”較重 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，監(jiān)管部門決定對該樓盤開發(fā)商長沙凱富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)）作出行政處罰：處以沒收違法所得10萬元，罰款5.5萬元，并降低至四級資質(zhì)等級；對銷售代理公司長沙誠功房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司處罰款3萬元。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責人認為，該處罰決定綜合了多種行政處罰手段，“量刑”算比較重的。 各方聲音 【政府】 市場已呈現(xiàn)“供大于求” 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責人表示，目前，監(jiān)管部門正研究制定商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法，以進一步加強房地產(chǎn)企業(yè)在商品房預(yù)售過程中預(yù)售行為的監(jiān)管。該負責人同時表示，據(jù)統(tǒng)計，我省房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢，希望廣大消費者理性購房、合理抉擇。 【商會】 反對認籌方式控制銷售 省工商聯(lián)不動產(chǎn)商會秘書長李詠反對認籌銷售的方式，他說，此種控售會造成購買恐慌，目前省內(nèi)很多樓盤采用這一營銷手段，“打擦邊球，因為‘罰’不責眾”。 【業(yè)內(nèi)】 呼吁規(guī)范市場信息披露 業(yè)內(nèi)的普遍觀點是，其實不少開發(fā)商都這么干，不過長沙凱富的做法有點過了，涉嫌欺詐，遭重罰是罪有應(yīng)得，不值得同情。 “商人都是逐利的，你要開發(fā)商自發(fā)從良，那不可能”，業(yè)內(nèi)人士表示，治本的辦法是政府部門對房地產(chǎn)信息披露進行嚴格規(guī)范，讓購房者真正掌握透明、公開的市場信息。 來源：湖南在線-三湘都市報 編輯：馮媛
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