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樓市“金九銀十”面臨“假性回暖”
2010-09-01 15:01:09 來源：經濟參考報 逆流 部分城市房價上漲 盡管樓市成交能否真正回暖尚無定論，但部分城市房價已開始止跌甚至出現價格上漲。《經濟參考報》記者8月31日從21世紀不動產獲得的數據顯示，8月16日至22日，深圳市新房住宅共成交843套，環比增長72 .4%，成交均價重回2萬元大關，為每平方米21368元，環比上漲18 .6%。上海市場近期在部分豪宅的帶動下，均價環比上升明顯。 另據21世紀不動產監測，8月下旬以來，北京二手房業主堅持不降價的情況普遍增多，有些業主表示其掛牌底價堅決不松動。而據亞豪機構統計顯示，隨著成交量的回升，成交價格也出現突破性上漲，截至8月29日，北京商品住宅成交均價環比上漲11 .4%，創調控以來最大漲幅。 與此同時，根據中國指數研究院8月最后一周監測的35個城市中，有接近一半城市的房價出現不同程度上漲。其中，武漢漲幅最大，環比上漲46.5%；上海和廣州等一線城市分別環比上漲5.69%和2.54%；三亞、 海口等城市分別環比上漲了46.06%和12.79%。 對此，一位業內人士向記者表示，在調控力度并未出現絲毫放松跡象的前提下，部分城市房價出現的上浮并不具備現實條件，不排除人為炒作的因素，開發商資金鏈的壓力依然巨大，這將迫使后市進一步降價。 SO H O中國董事長潘石屹8月31日通過博客表示，今年4月份以來，住房成交量明顯下降，這幾周有些城市的成交量回升，并不一定是住房價格上漲的先兆。理由主要有三點：住房供應量下半年加大；保障房將推向市場；一系列調控政策出臺，開發商資金緊張，這一點很重要。 潘石屹表示，上市開發企業在所有開發商中應該是資金狀況不錯的，但今年半年報公布結果讓市場很吃驚，有些上市開發企業的負債率高達100%以上。這都是這半年來發生的變化，真正降價的壓力是來自企業內部資金的緊張。 由于信貸收緊、股市再融資受阻、銀信合作被叫停等，開發商融資渠道越發狹窄。業內人士認為，如果樓市成交持續清淡，銀行信貸持續吃緊，一些財務指標不夠穩健的開發商終將出現資金問題。加之在建項目的資金消耗速度非常快，投資沉沒成本高而不具備彈性，完工百分比越高的項目，更想盡快回籠資金，這些都將加劇開發商資金壓力并迫使其降價。 最新統計數據還顯示，已公布中期業績的112家A股上市房地產公司，共有77家公司經營性現金流為負值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經營性現金流為負，說明整個行業資金吃緊。 考驗 后續調控壓力加大 部分城市樓盤“量價齊升”的現象正在讓本輪樓市調控效果備受考驗。目前，樓市已經進入深度博弈期，買賣雙方幾乎勢均力敵，政策的走向將成為今后樓市走向的關鍵性因素。 中原地產華北區域董事總經理李文杰告訴《經濟參考報》記者，本輪樓市調控的效果肯定有，但當前樓市調控面臨的局面仍然十分復雜，投機性需求能否長期受到抑制仍存較大疑慮，后續樓市調控的壓力在加大。
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