囤地令開發商資產升值
“房地產開發商有一個土地銀行的概念,土地儲備越多,公司價值和上市市值就越高。”就國土部近期曝光1457宗閑置土地,SOHO中國總裁潘石屹在今日的網聊中,再次力挺清理囤地的觀點,建議國土部迅速處理這些閑置土地。
他認為,閑置土地有“四害”:一是造成資源浪費;二是導致房價上漲;三是法律尊嚴難以得到維護;四是造成房地產市場扭曲。“建房子的不如倒地的更賺錢”,“養雞的不如倒蛋的”。
特別令他驚訝的是,這些閑置土地的價格非常低,接近1億平方米的土地,合同價款只有256億元。如果容積率為1的話,樓面地價只有256元/平方米。
在他看來,造成土地閑置的主要原因來自開發商。
“土地的迅速升值,讓囤地的開發商有利可圖。他們可以等到土地升值后再開發或者轉讓。房地產商有囤地的利益驅動。”潘石屹說。
在資本市場中,對于房地產開發商有一個土地銀行的概念。土地儲備越多,公司價值和上市市值就越高,因為衡量房地產公司的價值,不光有利潤指標,還有NAV估值法。這鼓勵上市和即將上市的房地產公司大量增加土地儲備,但也有一部分土地在沒有開發技術和資金的開發商手中倒賣(轉讓)或者土地抵押擔保過程中,出現很多扯皮的官司,法律關系不清楚,導致這些土地無法開發,因為誰也不愿意在法律關系不清楚的土地上投入資金建房子,于是土地就一直這樣閑置著。
除了上述因素外,也有一部分是地方政府的原因,如規劃的修改,需要在土地上增加市政道路等等,這些土地往往一拖就是幾年,造成巨大的浪費。這次處理閑置土地,對地方政府也是一種壓力,可以促使相關部門工作更有效一些,避免土地閑置造成更大的浪費。
被媒體曝光的囤地大戶泛海建設,在8月3日開盤前發布緊急停牌公告。據了解,泛海建設旗下子公司在北京東風鄉拿下的多宗地塊至今未開發,涉嫌囤地,面臨被國家無償收回的風險。據了解,涉嫌捂地的地塊原定的開工時間為2005年2月27日,而約定竣工時間為2007年5月30日,但是目前該地塊依舊雜草一片。
面對媒體公布的囤地情況,泛海建設隨即發布公告稱,上述4塊地的建設用地面積30.57萬平方米,規劃總建筑面積87.31萬平方米。4塊地未能按原計劃開工建設,主要是因為項目功能、規劃調整所致,其中包括奧運會因素。
業內人士認為,由于閑置土地會影響上市公司的現有資產計提減值損失,會直接影響上市公司的損益。而有的時候,如果該閑置土地不被發現,管理層一般不會主動計提。
來源：中國新聞網 編輯：馬原
