記者近期在內(nèi)蒙古自治區(qū)、江蘇省等地采訪了解到，隨著一線城市的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于白熱化，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大規(guī)模挺進(jìn)二、三線城市，有些開(kāi)發(fā)商提前四五年即已開(kāi)始布局。
部分實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商在二、三線城市的胃口很大，單個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目往往占地四五百畝以上甚至數(shù)千畝，如同建“城中之城”，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期也比較長(zhǎng)。然而，部分基層干部和區(qū)域性開(kāi)發(fā)商指出，“造城”現(xiàn)象不僅能展現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，也是開(kāi)發(fā)商囤地的一種手段，而且對(duì)二、三線城市房?jī)r(jià)的抬升效應(yīng)也非常明顯。
“我們拿地論畝，人家拿地論頃”
“締造城市中心”“建設(shè)城市綜合體”……去年以來(lái)，呼和浩特市的不少媒體不斷地刊登有以上字眼的售房廣告。
記者從投放廣告的“呼和浩特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”項(xiàng)目售樓部了解到，作為呼和浩特市2009年度的重點(diǎn)招商項(xiàng)目，此樓 盤(pán) 總 面 積 為31 .17公 頃 ，約 合467.5畝。項(xiàng)目計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)投資總額在60億元左右，其中首期于去年5月起開(kāi)工建設(shè)。
按照規(guī)劃，“呼和浩特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”項(xiàng)目的總建筑面積將超過(guò)120萬(wàn)平方米，除了大型住宅區(qū)外，還包括大型寫(xiě)字樓三座、五星級(jí)酒店一座、大型購(gòu)物中心一座，可以集居住、商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)休閑等功能于一體。
記者近期采訪了解到，近年來(lái)在全國(guó)其他一些地區(qū)，也涌現(xiàn)出了不少類似的“造城”項(xiàng)目。相比之下，“呼和浩特萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”項(xiàng)目占地還算小的。例如，今年4月底，在天津舉行的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)上，廣州富力地產(chǎn)即刷新了天津市單一項(xiàng)目樓盤(pán)的面積記錄，以70.5億元總價(jià)拍得位于天津津南區(qū)咸水沽鎮(zhèn)的一片土地，面積約1933畝。而碧桂園在內(nèi)蒙古通遼市、滿洲里的項(xiàng)目，規(guī)劃的占地面積分別為9000多畝和3000多畝，洋房、別墅、酒店、購(gòu)物廣場(chǎng)、學(xué)校等區(qū)域一應(yīng)俱全，建設(shè)后就是一片新城。
“中海地產(chǎn)以影響25城的力量，造城”、“超百萬(wàn)平方米大城恢宏巨獻(xiàn)”……位于呼和浩特市繞城路東南段的“中海錦繡城”項(xiàng)目，是中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)的一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)“中海錦繡城”售樓部的工作人員介紹，此項(xiàng)目最初的規(guī)劃面積為6000畝，現(xiàn)已成交2000多畝，其他土地企業(yè)目前是受呼和浩特市政府的委托實(shí)施整理，隨后可能自己開(kāi)發(fā)，也可能出讓給其他企業(yè)開(kāi)發(fā)。
記者從“中海錦繡城”項(xiàng)目的售樓部了解到，這個(gè)項(xiàng)目的首期規(guī)劃占地約600畝，自開(kāi)工以來(lái)已開(kāi)發(fā)的面積尚不足一半。現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員說(shuō)，“中海錦繡城”初步規(guī)劃的開(kāi)發(fā)周期為10年。
呼和浩特市當(dāng)?shù)氐囊恍┲行￠_(kāi)發(fā)商接受記者采訪時(shí)感慨地說(shuō)，近年來(lái)大房地產(chǎn)商紛紛進(jìn)軍二、三線城市，有些早在四五年前就已開(kāi)始布局“我們拿地論畝，人家拿地論頃，差距太大了！”
