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北京物業(yè)費(fèi)定價(jià)引入第三方 10月1日起實(shí)施
2010-07-09 07:43:39 來源：人民網(wǎng) 閱讀提示
按照北京市住建委7月8日出臺的新規(guī)，開發(fā)商在樓盤售賣前，要引入第三方機(jī)構(gòu)，測算物業(yè)費(fèi)價(jià)格，業(yè)主不滿意還可以找第三方重新核算。 至此，物業(yè)博弈“一邊倒”、物業(yè)費(fèi)“一口價(jià)”的局面一去不復(fù)返了。 長期以來，物業(yè)費(fèi)收多少都是開發(fā)商或物業(yè)公司說了算，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)、物業(yè)費(fèi)不滿也沒啥好辦法。7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會出臺《物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》，明令開發(fā)商在樓盤售賣前要引入第三方機(jī)構(gòu)測算物業(yè)費(fèi)價(jià)格，業(yè)主不滿意還可以找“第三方”重算。至此，物業(yè)博弈“一邊倒”、物業(yè)費(fèi)“一口價(jià)”的局面一去不復(fù)返了。 為何引入第三方？ 7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息，正式出臺《物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》，強(qiáng)調(diào)以此規(guī)范物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，建立和完善質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，新規(guī)從10月1日起付諸實(shí)施。 所謂“物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理”，是指物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)接受業(yè)主、業(yè)主大會、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務(wù)的活動(dòng)。 以往消費(fèi)者購房時(shí)，入住初期繳納的物業(yè)費(fèi)都由開發(fā)商決定，后者確定初始物業(yè)費(fèi)并寫入購房合同。 此次公布的《辦法》要求，開發(fā)商應(yīng)在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，再從房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)名錄中，隨機(jī)抽取物業(yè)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測算，測算結(jié)果在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。 第三方管什么？ 物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理的業(yè)務(wù)范圍，主要包括物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估三方面。 北京市住建委明確：開發(fā)商交房后，可與業(yè)主一起委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)交接查驗(yàn)。 該機(jī)構(gòu)須依據(jù)《北京市新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》及其他規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外按照規(guī)定由業(yè)主共同管理的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地、物業(yè)項(xiàng)目圖紙資料及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修記錄等查驗(yàn)后出具查驗(yàn)報(bào)告，其摘要文本在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 按照規(guī)定，全體業(yè)主選聘新物業(yè)、其他管理人或自行管理時(shí)，可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行查驗(yàn)。業(yè)主大會首次選聘或更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，也可委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)費(fèi)評估。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等就物業(yè)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生爭議時(shí)，可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評估。 北京市還提出，業(yè)主、業(yè)主大會或其他部門可委托物業(yè)評估機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估。 誰來當(dāng)?shù)谌剑?/font> 具備什么條件才能成為物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)？ 北京市明確：物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)須具有獨(dú)立法人資格、專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)；注冊資本100萬元以上；有固定的辦公場所和開展業(yè)務(wù)所需設(shè)施、設(shè)備；專職管理和技術(shù)人員不少于5人。 為保證第三方評估的公正性，《辦法》明確物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理按照“誰委托誰付費(fèi)”原則，由委托人與物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)以物業(yè)項(xiàng)目查驗(yàn)點(diǎn)為基礎(chǔ)，協(xié)商確定收費(fèi)金額。 建設(shè)單位向業(yè)主移交物業(yè)項(xiàng)目時(shí)，建設(shè)單位和業(yè)主共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)查驗(yàn)交接的，由建設(shè)單位承擔(dān)評估費(fèi)用。 同時(shí)，北京市房屋行政主管部門還將建立物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理專家?guī)觳⒍ㄆ诠紝＜颐麊?，物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)，均應(yīng)從專家?guī)熘羞x擇專家，不得出具虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評估報(bào)告。 違規(guī)收受利害關(guān)系人財(cái)物或其他好處的將給予警告。情節(jié)嚴(yán)重的，一律取消物管行業(yè)專家資格，終身不得重新申報(bào)物管行業(yè)專家。 來源：人民網(wǎng) 編輯：段若蘭
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