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廣州住房空置率遠(yuǎn)超警戒線(xiàn) 專(zhuān)家:樓市泡沫較大

廣州樓市空置率是多少？一直是一個(gè)待解之謎。

記者在4月9日至6月5日將近兩個(gè)月的時(shí)間里，通過(guò)對(duì)珠江新城片區(qū)、老城區(qū)及金沙洲片區(qū)、北部片區(qū)、南部片區(qū)的近三千套存量住宅進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)后得出：廣州存量住房空置率高達(dá)20.24%，已超國(guó)際警戒線(xiàn)的一倍。

對(duì)此，廣州市社科院研究員彭澎博士也認(rèn)為，目前投資客、炒房客手中有很多房，廣州“住房空置率相當(dāng)高”。并且從住房空置率以及房?jī)r(jià)租金比、房?jī)r(jià)收入比等情況來(lái)判斷，廣州樓市確有較大泡沫。

調(diào)查：

歷時(shí)近兩月調(diào)查2959套單位

早在4月初，面對(duì)樓市又再出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象，廣州樓市泡沫有多大、空置率有多高再次成為全城熱議話(huà)題。

廣州住房空置率到底有多高？官方?jīng)]有公布相關(guān)數(shù)據(jù)，廣州房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)也沒(méi)有進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查。因此，羊城晚報(bào)決定出手調(diào)查。

為了讓調(diào)查數(shù)據(jù)更具普遍性，我們挑選了商務(wù)氛圍濃厚的珠江新城、居住氛圍濃厚的南部、有良好教育資源的老城及金沙洲、有良好山水資源的北部幾大片區(qū)的9個(gè)住宅樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查。9個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，又挑選出在2008年下半年到2009年上半年交樓的住宅單位進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查單位共達(dá)2959套。從4月9日起，對(duì)珠江新城、老城及金沙洲、北部三大片區(qū)的2124套單位水表、電表進(jìn)行持續(xù)監(jiān)測(cè)。至6月5日近兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)，如果用水量、用電量超過(guò)1噸、1度（考慮到自然耗損及有人看樓等情況）的單位，將其看作有人居住，其余的則為空置。南部片區(qū)的835套單位，則通過(guò)物業(yè)管理公司幫忙，根據(jù)用電及黑燈情況來(lái)監(jiān)測(cè)空置情況。

數(shù)據(jù)：

珠江新城空置率高達(dá)35.14%

監(jiān)測(cè)結(jié)果如何？

空置率達(dá)到20.24%。根據(jù)我們的監(jiān)測(cè)，2959套單位中，空置的單位就有599套。其中空置率情況最嚴(yán)重的珠江新城片區(qū)，高達(dá)35.14%，空置率最低的老城區(qū)及金沙洲，也有13.35%。

與北京超四成的空置率相比，廣州空置率還是相對(duì)比較低的，但這并不能說(shuō)明廣州情況樂(lè)觀。實(shí)際上，在住房空置率上一直有比較完善統(tǒng)計(jì)制度和方法的西方國(guó)家里，它們將住房空置率的警戒線(xiàn)定為10%左右。與之相比，廣州住房空置率超出一倍。

結(jié)論：

中短期投資甚至投機(jī)比例高

在彭澎看來(lái)，廣州住房空置率甚至不止兩成多。“廣州50%的家庭有兩套房，有些家庭甚至有六七套”，而廣州租金偏低，導(dǎo)致?lián)碛卸嗵追康募彝幵笇⒎孔涌罩玫却担皩?dǎo)致廣州住房空置率相當(dāng)高”。空置率過(guò)高，說(shuō)明市場(chǎng)中短期投資甚至投機(jī)比例過(guò)高。過(guò)高住房空置率以及過(guò)高房?jī)r(jià)租金比、房?jī)r(jià)收入比，均指向一個(gè)結(jié)果———廣州樓市確有較大泡沫。

其實(shí)，廣州住房空置率上升有跡可循。在今年4月一次公開(kāi)論壇上，合富輝煌集團(tuán)董事長(zhǎng)扶偉聰告訴羊城晚報(bào)記者，廣州要買(mǎi)樓的人群有50%以上是二次置業(yè)。該公司市場(chǎng)研究部置業(yè)者監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)更顯示，在2009年四季度廣州潛在置業(yè)者中，三次或三次以上置業(yè)者已超過(guò)三成。當(dāng)重復(fù)購(gòu)買(mǎi)成為市場(chǎng)的主流，而租金遠(yuǎn)趕不上樓價(jià)上升帶來(lái)的收益，買(mǎi)房等升值的現(xiàn)象就會(huì)增多，空置率自然會(huì)上升。

兩成多的住房空置率，不僅表明廣州樓市有較大泡沫，還表明廣州一手住宅供求不平衡是人為造成的，廣州樓市的供求關(guān)系至少?zèng)]表面看起來(lái)如此緊張。以2008年、2009年為例，兩年的總供需比為0.95:1，如果撇除空置部分，那么供需比為1.2:1。

來(lái)源：金羊網(wǎng)-羊城晚報(bào) 編輯：馬原