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調查顯示房價太高系租房首要原因
2010-05-10 14:13:44 來源：北京日報 高房價壓力下，租房成為買房之外的理性選擇。本報與北京市社情民意調查中心日前聯合進行了租房市場調查，九成有租房意愿的受訪者稱房價太高是考慮租房的首要原因。引人關注的是，調查訪問到的正在租房者中，北京戶籍占到45%，說明本市租房需求并非高度集中于外來人口。 此項調查在北京嚴厲的房地產調控新政出臺前夕進行，采用計算機輔助電話調查的形式，對十八區縣范圍內有租房經歷和租房需求的1162位市民進行了訪問，覆蓋包括本市戶籍、外地戶籍和外籍人員在內的常住人群，年齡階層從18歲至65歲。 1 已租房的受訪者45%有北京戶籍 持續一年多的樓市火爆行情將北京房價節節推高。今年一季度，四環路以內商品住宅期房銷售均價為每平方米32809元，六環路以外銷售均價也高達11090元。這樣的高價位下，“買房不如租房劃算”成為不少北京人的共識。 本次調查中，有租房意愿的受訪者77.8%認為當前房價下租房更劃算，15.3%仍堅持認為買房更劃算，另有6.9%的人稱還沒想清楚。 正在租房的843名受訪者中，45%擁有北京戶籍，外地戶籍占比54.6%，外籍人士占比0.4%。從調查情況看，雖然外來人口租房者居多，但房價太高、尋求交通便利、方便孩子上學、拆遷等多種因素使得越來越多的北京當地人加入到租房行列中。 2 47.8%已租房受訪者年入4萬元以下 較低收入的群體顯然是租房市場主力。正在租房的受訪者中，年收入4萬元以下的占47.8%；年收入4萬元至12萬元的中等收入者占45.3%；年收入12萬元以上的高收入者占6.9%。從租房人群的年齡構成看，18歲至30歲的年青人居多，占40.7%；31歲至40歲占24.3%；41歲至50歲占16.5%；51歲至65歲占18.5%。 調查顯示，家庭租住整套房的比例最高，為60.1%；其次是單人與其他人合租，比例為20.1%；單人租住整套房的比例為15.2%；家庭與他人合租的比例為4.6%。 可見，租房者多數愿意以家庭為單位租一套房屋居住，而單身者本著降低住房開支的原則，更愿意與他人合租。 3 愿租房者至少三成已有房產 本次調查中，愿意租房的受訪者91.4%表示房價太高，沒有能力現在出手購置新房。不過，這并不意味著他們一定沒有自己的房產，他們當中至少有三成已經擁有房產。 對于愿意租房的原因，除房價太高外，受訪者還給出了多種選擇：48.8%的人稱家里或單位宿舍能住，但希望擁有自己的獨立空間；31.6%的人表示有房產，為工作便利愿意租房；31.2%的人覺得現在租房更劃算；26%的人稱租房為方便照顧老人；24.3%的人表示自有住房太小太舊，租房為改善居住條件；21.5%的人不打算在北京長期發展而選擇租房；17.1%的人表示有房產，租房為孩子上學方便；另有11.8%的人因為拆遷而暫時租房。 這些受訪者目前實際居住狀態各異：全家人租房的比例最高，為37.9%；個人租房的比例為26.2%；住單位宿舍的占13.9%；10.6%的人購房自住；9.9%的人暫住父母或親友房。 在付房租的方式上，一季度一付最受歡迎，43.3%的人希望采取這種付款方式；27.9%的人希望一月一付。至于房子的配套設施，租房人最看重的是洗手間、浴室的干凈整潔度，有88.6%的人在意；其次是有沒有廚房可做飯，87.2%的人在意；59.2%的人在意上網是否方便；49.4%的人在意電視、冰箱、空調等家用電器是否齊全。 4 九成人希望月租金2000元以下 本市租房需求兩居室最熱，愿意租房的受訪者首選兩室一廳房型，占比為32.1%，這也與目前住宅租賃市場的實際交易熱點吻合；想租一室一廳的占18.2%；想租三居室的占7.9%；想租復式房型的占0.5%。另外，價格便宜的平房很受青睞，26%的受訪者愿意選擇；8.7%的人想單租套房中的一間；4.9%的人想租簡易樓。 雖然北京街頭房產中介公司林立，但租房人獲取信息的主要方式仍是親友介紹，64%的受訪者更信賴這種房源信息；60.6%的人通過網絡獲取租房市場信息；49.9%的人選擇房產中介獲取信息；28.5%的人愿意從街頭或小區的小廣告獲得房源信息。 選擇租房房源時，地理位置成為最大的決定因素，73.4%的人希望租的房離上班地點近，交通方便；其次才是租金高低，66.5%的人將租金列入租房的重要考慮因素；24%的人希望租房地點購物方便；22%的人在意租房地點距離孩子學校的遠近；21.9%的人在意小區環境；11.3%的人在意房子的質量與裝修。 對于租房的心理承受價位，愿意租房的受訪者中，90.6%希望月租金在2000元以下，71.7%的人更希望月租金在1200元以下，這與目前北京市場上的實際租金水平形成較大反差。市統計局發布的信息顯示，今年3月份，本市15家房地產經紀公司成交的住宅租賃均價為2865元/套/月，環比上漲16.3%，比上年同期上漲19.3%。 5 最盼公租房廉租房大量投放 北京租房需求高漲，但市場運行還存在不少缺陷。本次調查中，愿意租房的受訪者，只有3.4%的人評價北京租房市場很好，8.3%的人評價較好，認為北京租房市場一般的占到59.7%，較差和很差的則分別占到13.5%和11.1%。 房東違約、隨意提價或提前收回房子是愿租房者最大的擔心，77.4%的人害怕遭遇這種情況；76.6%的人擔心小區安全沒保障；73.5%的人擔心遭遇中介欺詐；59.2%的人怕遭遇“二房東”盤剝；50.5%的人擔心室內設施損壞導致經濟糾紛。 在對北京租房市場的改善建議中，90.4%的受訪者希望政府提供大量公租房和廉租房，滿足多層次租房需求；88.6%的人希望加強租房市場監管，規范交易制度，讓信息公開透明；86.4%的人建議強制簽訂合法有效的租房合同，保護租戶與住戶雙方的權益；83.5%的人希望采取相關政策鼓勵更多閑置房進入租賃市場，緩解房源緊張問題。 【中介算賬】 假定當前租價不變 買房顯然不如租房 鏈家地產市場研究部張月告訴記者，如果假定當前租價不變，買房不如租房的經濟賬顯而易見。目前北京一套80平方米住宅的平均月租價是2800元，每年租金3.36萬元，即便租上70年，總租金成本也只有235萬元。 如果購置同等面積的二手房，目前戶均總價為170萬元，按首付30%共51萬元計算，需貸款119萬元。如果貸款期限20年，需支付利息約56萬元，總還款額175萬元，為買房共計支付226萬元，月均還款7300元。 購置新房成本更高。4月份新開盤樓盤銷售均價高達每平方米3.5萬元，80平方米的戶型總價280萬元。按首付30%共84萬元計算，需貸款196萬元。如果貸款期限20年，需支付利息93萬元，總還款額289萬元，為買房共計支付373萬元，月均還款1.2萬元。 因此，如果不能掏較高的首付款，現在買房將帶來沉重的還款壓力，直接影響生活質量。相反，以當前租價計算，即便一輩子租房住，成本也與現在出手購置二手房的成本相差不多，比購置新房更節省138萬元。如果租房20年，總租金67萬元，雖然20年后沒有房產，但租房人能手握159萬至306萬元的大筆現金，繼續租房還是投資置業都游刃有余。 北京市經濟與社會發展研究所相關專家表示，從投資角度看，買房固然是抵御通貨膨脹的好辦法，但社會游資大量投入房產市場，造成房價非理性上漲，這可能使高點買房面臨投資風險。通常，衡量房產投資回報率的標準是“房產租售比”，即房屋月租價與購買總價之比，如果為1∶250以內，投資較為安全，房價相當于大約10至20年的租金，投資回報率在5%至10%之間。但以目前北京的房價水平，租售比已經超過1∶600，這意味著買房人靠租金50年才能收回投資成本。 來源：北京日報 編輯：段若蘭
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