廣州市房管局昨（8日）詳解《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》相關(guān)政策
名詞解釋
“40m2補(bǔ)償優(yōu)惠”：被拆遷住宅房屋合法產(chǎn)權(quán)的建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合有關(guān)條件的，按40平方米予以補(bǔ)償。
6大問(wèn)題釋疑
私房租賃可否按照3：7的比例分配補(bǔ)償？
如拆遷人提供的安置房尚在建設(shè)中，被拆遷人不能即時(shí)入住，該怎么辦？
搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用具體怎么樣給？
建筑面積小于40平方米，被拆遷人符合有關(guān)條件按40平方米予以補(bǔ)償，具體適用條件如何？
備受關(guān)注的《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)出臺(tái)之后，眾多市民對(duì)其提出了諸多疑問(wèn)，為此，廣州房管局公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》相關(guān)政策解答。
1 私房租賃達(dá)不成協(xié)議不作貨幣補(bǔ)償
問(wèn)題一：《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》規(guī)定，符合直管住宅租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，承租人、產(chǎn)權(quán)人可以按3：7的比例分配補(bǔ)償。請(qǐng)問(wèn)該分配比例是否能夠適用于私有住宅？
答：在規(guī)范直管房租賃管理的前提下，為引導(dǎo)承租人主動(dòng)解除租賃關(guān)系，《意見(jiàn)》特別規(guī)定將房屋拆遷補(bǔ)償總額(房屋拆遷補(bǔ)償總額=被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格+改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi))的30%給承租人作棄租補(bǔ)償。這是針對(duì)直管公有住宅作出的補(bǔ)償分配規(guī)定。
如符合我市直管房租賃條件的承租人同意解除租賃關(guān)系的，房屋承租人可獲得拆遷補(bǔ)償總價(jià)款的30%作為棄租補(bǔ)償，承租人獲貨幣補(bǔ)償后，通過(guò)市場(chǎng)尋找合適房屋自行解決居住問(wèn)題，國(guó)土房管部門(mén)將不再提供直管公房(含廉租房)進(jìn)行安置。如承租人不同意解除租賃關(guān)系的，就須服從拆遷人的統(tǒng)一安排，由拆遷人另行安排使用面積不少于被拆遷房屋使用面積的直管住宅房屋安置承租人。
由于私房租賃屬于出租人與承租人之間的民事法律關(guān)系，《意見(jiàn)》尊重租賃雙方當(dāng)事人的意愿，交由租賃雙方自行協(xié)商解決。按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，如被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償。
2 被拆遷人不能即時(shí)入住可獲安置補(bǔ)助
問(wèn)題二：如拆遷人提供的安置房尚在建設(shè)中，被拆遷人不能即時(shí)入住，該怎么辦？
答：如拆遷人提供的安置房尚在建設(shè)中，被拆遷人不能即時(shí)入住的，由拆遷人按市房地產(chǎn)租賃管理所公布的被拆遷房屋所處地段當(dāng)年房屋租金參考價(jià)(即市場(chǎng)價(jià))向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，支付時(shí)間自搬遷之日起到發(fā)出安置住房入住通知之日后3個(gè)月止。過(guò)渡期限內(nèi)，由被拆遷人自行安排住處臨時(shí)過(guò)渡。
房屋租金參考價(jià)可登錄市國(guó)土房管局公共網(wǎng)站查詢(網(wǎng)址：http://www.laho.gov.cn)。
3 第二階段搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)遞減10%
問(wèn)題三：《意見(jiàn)》規(guī)定舊城更新改造項(xiàng)目實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度，我想了解搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用具體怎么樣給？
答：《意見(jiàn)》將獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制作為推動(dòng)拆遷工作的有效手段之一，通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)措施的靈活運(yùn)用刺激被拆遷人加快簽訂補(bǔ)償協(xié)議。考慮到各區(qū)實(shí)際情況不同，《意見(jiàn)》僅就搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)設(shè)定最高標(biāo)準(zhǔn)(即搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的15%以內(nèi)確定)，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的具體給付標(biāo)準(zhǔn)授權(quán)由各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況自行設(shè)定。各區(qū)可以在發(fā)布舊城更新改造決定時(shí)，明確將整個(gè)搬遷期限劃分為幾個(gè)階段，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)實(shí)行分階段遞減的制度，從而引導(dǎo)和鼓勵(lì)被拆遷人加快搬遷進(jìn)度。
例如：舊城更新改造決定作出之日為2010年1月1日，1月1日至3月31日設(shè)定為第一搬遷階段，那么被拆遷人在第一階段內(nèi)按時(shí)搬遷的就可以獲得全額獎(jiǎng)勵(lì)。4月1日至6月30日為第二搬遷階段，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)相應(yīng)遞減10%，以下可以依此類推。
