經(jīng)濟增長靠房地產(chǎn)拉動，房地產(chǎn)的增長又靠價格拉動。如果經(jīng)濟增長的主要動力來自于對居民在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外的消費能力的壓縮，恐怕很難說是合理的
在過去的一年中，房地產(chǎn)在廣東經(jīng)濟中扮演了兩個似乎看上去截然不同的角色：一方面，它無疑是推動經(jīng)濟增長的最大亮點之一；另一方面，持續(xù)高漲的商品房價格已成為制約消費啟動的“最大阻力”。
有關(guān)市場人士和專家認為，廣東房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀也是全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的一個縮影。而在日前召開的廣東省委十屆六次全會上，這一議題也成了與會人員普遍關(guān)注的焦點。
房地產(chǎn)是拉動廣東經(jīng)濟增長的最大引擎？
廣東省統(tǒng)計局一份提交全會參閱的2009年全省經(jīng)濟形勢分析報告指出，以金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，是廣東去年經(jīng)濟能克服金融危機沖擊、實現(xiàn)增長的“穩(wěn)定器”。
這份報告指出，2009年以來，廣東第三產(chǎn)業(yè)對GDP增長的貢獻率一直保持在50%以上，被廣東省省長黃華華形容為“經(jīng)濟增長的首要推動力”；而其中與資本市場密切相關(guān)的金融業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，分別完成增加值1448.20億元和1748.03億元，分別拉動GDP增長0.7個百分點和1.2個百分點。
“去年以來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟企穩(wěn)回升起到很大作用。”廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長房慶方說，在廣東，去年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資為負增長16%多，而目前已持續(xù)縮小到負增長4%左右，“投資在不斷增加，而同時另一個明顯特點就是房價也在持續(xù)上升，說明樓市已走出調(diào)整期，這與宏觀經(jīng)濟也是一致的。”
高房價成為制約消費啟動最大阻力
然而，樓價回升帶來的最直接的問題就是“老百姓買不起房”。
廣東省統(tǒng)計局在同樣一份報告中指出，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣東全省去年1至11月商品房價格比上年同期上漲10%，商品房每平方米的平均價格達到6583.23元，“目前高房價的擠出效應(yīng)，影響了居民的日常生活和消費行為，已成為制約消費啟動的最大阻力。”
這份報告指出，目前，購房者對于房價快速上漲較為敏感，逐步選擇觀望，去年11月全省商品房無成交量環(huán)比比10月份回落29.8個百分點，而隨著連續(xù)幾個月成交量上升，商品房庫存量壓力減小，資金鏈緊張的狀況也得到明顯緩解，降價促銷的預(yù)期不大，預(yù)計房價很可能在短期內(nèi)調(diào)整后再次升高。
剛工作不久的大學(xué)畢業(yè)生葉錢說，眼下即使在廣州市郊，一套80多平方米的房子都要賣上百萬元，而他一個月的工資也就五六千元，辛苦工作兩個月不吃不喝也買不起一平方米。
“經(jīng)濟增長靠房地產(chǎn)拉動，房地產(chǎn)的增長又靠價格拉動，這種局面能否持久？如果經(jīng)濟增長的主要動力來自于對居民在房地產(chǎn)領(lǐng)域之外的消費能力的壓縮，恐怕很難說是合理的。”一位經(jīng)濟學(xué)者接受記者采訪時說，“而廣東的問題也是全國性的問題，能否解決、如何解決，都對全國有借鑒意義。”
加大保障性住房建設(shè)力度成破解難題主要方式
在這次廣東省委全會上，保障性住房供應(yīng)不足的問題也引起了不少與會者的關(guān)注與焦慮。
房慶方說，雖然有政策，但由于缺乏保障政策落實的具體措施，廣東去年保障性住房用地僅用了計劃的60%；深圳市委書記劉玉浦則透露說，前幾年深圳計劃要建1.4萬套保障性住房，但實際上沒完成多少，步子慢了。
對此，廣東省省長黃華華在省委全會上表示，今年廣東要加大保障性住房建設(shè)力度，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，增加中小戶型、中低價位普通商品房用地供應(yīng)，積極推進政策性租賃住房試點。
房慶方說，廣東計劃到2011年前供應(yīng)7萬套廉租房。劉玉浦說，深圳今年要建5萬套保障性住房，比原計劃的2.3萬套增加一倍多。
“除了關(guān)注保障性住房外，政府確實要防止廣州、深圳、佛山等部分城市房價的過快上漲。”房慶方說，當(dāng)前主要是通過營業(yè)稅、金融手段等一些政策性調(diào)控，抑制投資投機。
不少與會人員還建議，政府有關(guān)部門要建立聯(lián)席制度，維護房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪行為。
廣東省統(tǒng)計局的報告則認為，展望未來，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控要以改善供給結(jié)構(gòu)和滿足自主需求為導(dǎo)向，既要促進房價的理性回歸，也要防范多重不利因素疊加導(dǎo)致市場過度調(diào)整。
來源：新華每日電訊（記者 王攀 孔博） 編輯：寧波
