近期，樓市瘋狂的“搶房號”現象在各地頻繁上演。究竟是房源緊張還是“炒作圈錢”？“放號風波”背后有著怎樣的黑洞？
開發商翻云覆雨“放號形式”五花八門
“八里銀海”小區是海口時下開發建設中最熱門的小區之一，周圍高檔樓宇林立，濱海臨風，共有600多套房。今年10月,項目尚未獲得預售許可，開發商就借助房產展銷會之機，渲染其所屬海灣“不僅是中國的海灣，而且是世界的海灣”。
記者在美源海口灣辦公小平房臨時接待處看到，售樓小姐讓想購買的客戶交數額不等的“誠意金”，簽訂一份《八里銀海VIP鉆石卡申請書》：交50萬元巨款的購房者，可以當場“選房”；交8萬元的，只能等待小區開盤后，再按順序選房。但這些房子究竟多少錢起價？銷售人員的回答卻是：“還沒有定，到時再說！”
據開發商內部人員透露，11月26日、27日兩天，樓盤小區共計售出200多個購房號卡，其中交50萬元巨款的號卡54個，8萬元的150多個，總計收到近4000萬元。
事實上，“放號”現象在全國各地屢見不鮮。北京西四環名為大成郡的樓盤日前推出140多套房，開發商卻發放了5000多個號。經過網上搖號，搖出的1000個房號才有資格參選認購。在北京301醫院上班的馮先生之前請朋友幫忙占了3個號，哪料想一個未中。他憤憤地說：“聽說這些搖號都是走形式，最終的號碼是早就確定的。明知房源少，開發商為何放這么多的號吊我們的胃口？這叫買房者怎能不心慌？”
據調查，目前開發商放號形式五花八門，令購房者眼花繚亂。
名頭一：誠意金。開發商在樓盤尚未開盤時，向購房者收取“誠意金”，數額由幾萬至數十萬元；名頭二：VIP卡。有的開發商承諾，預交意向金購買VIP卡可優先選房并享受打折優惠；名頭三：倒房號。杭州、南京等地最近出現倒賣房號牟利的現象，有的樓盤剛一開盤就宣布“基本售罄”，隨后就有人在網上發布消息，明碼標價出售房號。
“放號”越多房價越高 誰在制造恐慌氣氛
以往出現在經濟適用房“一房難求”時的情景，如今為何會蔓延至價格瘋漲的商品房市場？這種看似“供不應求”的表象背后究竟有哪些利益黑洞？
記者在調查中了解到，今年以來，隨著房地產市場轉暖且快速升溫，一些開發商在樓盤未取得預售證或即將申請預售證時，便開始搞內部認購，公開放號或收取誠意金、辦VIP卡，不僅能圈取大量資金，還能借機摸底市場，控制銷售節奏，制造假象哄抬價格。
就是在這種讓消費者感覺恐慌的氛圍中，房價開始飛漲：根據搜房網的數據，位于北京市朝陽區的新天地項目，今年四五月份均價不過1萬元/平方米，到現在均價已達17200元/平方米，上漲近70%。
中國指數研究院對今年房價異動情況作了粗略統計，經歷了金融危機，到今年10月，上海房價相對年初上漲20%，北京上漲50%，深圳甚至超過80%。
“房價漲得越高，消費者越恐慌。放房號其實就是開發商導演的一出戲，借此從中牟利。如果沒人捧場，這個戲是沒法演的。”京城一大型房地產公司的銷售總監一語道破開發商的放號玄機。
據中國指數研究院指數研究中心副總經理張化學說，去年形勢不好的時候，連萬科也打折賣房，以盡快回籠資金，那時候哪有開發商捂盤的？但今年3月后房市迅速回暖，房地產商沒有了生存危機，就開始通過放號等形式，來摸清購房者心理，以便定出更高的價格。
聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為，開發商通過收取誠意金、預購金以及違規放號，一方面可以聚斂巨額資金為企業資本運作提供便利；另一方面制造出房市供應緊張、人們紛紛搶房的假象，趁機哄抬房價，“實在是一箭雙雕。”
“買的永遠沒有賣的精”。記者采訪了不少購房者，他們表示，問題根源在于買賣雙方信息嚴重不對稱。到底有多少套房發了多少號？還有沒有購買的可能？樓盤均價會是多少？這些消費者不被告知，但購房者的意愿“底牌”卻被開發商所掌握，房價焉有不漲之理？
值得注意的是，“搶房號”現象愈演愈烈，一些金融機構在其中也起了推波助瀾的作用。如北京南二環的一家大型樓盤，就規定排號客戶需以自己的名義向指定的商業銀行存入數十萬元現金后，才可成為銀行的VIP客戶，同時也獲得樓盤項目的VIP金卡，可參與這家樓盤的產品認購，選到房后還可在總價上獲得相應的優惠。銀行由此把潛在購房客戶吸納為存款客戶和理財客戶。
維護樓市健康發展斬斷房價瘋漲“推手”
有關部門三令五申，禁止樓盤在沒有取得預售證時以任何形式收取訂金，但一些開發商置若罔聞。顯然，相關部門必須及時出手監管，加大打擊違規銷售行為的力度，才能斬斷房價非正常暴漲的“推手”，保障房地產市場健康發展。
海南省建設廳調研員黃駿表示：房屋銷售淪為圈錢工具，釋放的是一個危險信號。通過交錢排號，不僅涉嫌違法圈錢，更重要的是開發商借此推高房價，擾亂市場。一旦房市出現波動，企業資金鏈出現問題，購房者所交的誠意金、預購金很可能就“有去無回”。
針對一些房地產開發企業在房屋預售前收取“誠意金”的行為，一些房地產律師表示，“誠意金”并不具有法律約束力，消費者向房地產商支付誠意金所購買的只是一種機會，并非實物。部分樓盤收取的客戶誠意金有的高達數億元，有非法集資或變相攬儲的嫌疑，存在極大的風險隱患。
剛剛閉幕的中央經濟工作會議指出，近來房地產市場量價同步飆升，明年將增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展。
中國社會科學院7日發布的《經濟藍皮書》指出，2010年我國經濟有望全面復蘇，相應的房地產業特別是住宅業的發展，仍然是新一輪周期中重要的動力源之一，但必須有效解決房價不斷上漲的問題。社科院研究員易憲容表示，高房價對居民消費已形成嚴重“擠出效應”，事關我國長遠發展的經濟結構調整也會因此受到影響。抑制房價上漲過快，讓房價盡快步入理性軌道是當務之急。
專家建議，政府有關部門應該及時加強監管和引導，對于開發商違規放號“變相攬儲”的行為須提高警惕，堅決打擊；房地產管理職能部門應及時公布權威數據穩定消費者購房預期；在增加土地供應的同時，有效監測其土地開發利用進度，嚴查囤盤、捂盤，保證正常的商品房供給，防止因房價過快上漲引發購房者的恐慌。
來源：中國青年報（“新華視點”記者 陳芳 韓冰 朱峰 陳江） 編輯：寧波
