2010年，我國(guó)仍以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn)，這意味著房地產(chǎn)信貸政策不會(huì)有大的變化，樓市流動(dòng)性將繼續(xù)保持充裕；而推進(jìn)城鎮(zhèn)化、放寬中小城市和城鎮(zhèn)的戶籍限制，則表明二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)將得到支持。因此，樓市向好態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。 中國(guó)證券報(bào)圖片
中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)消息：7日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為明年的房地產(chǎn)調(diào)控政策“定音”，也給近期“購(gòu)房?jī)?yōu)惠可能取消”的傳聞畫上了句號(hào)。今后，政府仍將支持居民自住和改善性購(gòu)房需求，并積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。顯然，擴(kuò)張樓市消費(fèi)仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的主基調(diào)。這與中國(guó)證券報(bào)“地產(chǎn)中國(guó)”周刊11月4日推出的《首套房利率七折叫停不大可能》報(bào)道預(yù)期一致。
接受中國(guó)證券報(bào)采訪的業(yè)內(nèi)專家指出，2010年，我國(guó)仍以擴(kuò)大內(nèi)需特別是增加居民消費(fèi)需求為重點(diǎn)，這意味著房地產(chǎn)信貸政策不會(huì)有大的變化，樓市流動(dòng)性將繼續(xù)保持充裕。中央同時(shí)指出，將推進(jìn)城鎮(zhèn)化、放寬中小城市和城鎮(zhèn)的戶籍限制，這表明二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)將得到支持。因此，樓市向好態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。
流動(dòng)性保持充裕
今年以來(lái)，我國(guó)貨幣信貸保持了快速增長(zhǎng)，市場(chǎng)流動(dòng)性充裕推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，1-10月，人民幣各項(xiàng)貸款增加8.92萬(wàn)億元。在同期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款9119億元，增長(zhǎng)53.0%；個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(zhǎng)119.7%。由此計(jì)算，前10個(gè)月流入房地產(chǎn)的信貸資金超過(guò)1.5萬(wàn)億元，占比達(dá)17.1%。如果按照2010年計(jì)劃新增貸款7萬(wàn)億元的水平粗略估算，明年流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸資金仍將保持在1萬(wàn)億元以上。
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，2010年市場(chǎng)流動(dòng)性仍將保持充裕。由于國(guó)家4萬(wàn)億投資涉及的工程和項(xiàng)目大多剛剛起步，需要后期資金持續(xù)投入支持，因此未來(lái)貸款仍將保持增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)明年新增貸款約為7-8萬(wàn)億元。此外，今年發(fā)放的貸款中約有3萬(wàn)億元“貸而未用”，體現(xiàn)在派生存款上，這部分貸款也將保證明年的市場(chǎng)流動(dòng)性。
中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)楊瑞龍指出，由于刺激政策的拉動(dòng)作用，宏觀經(jīng)濟(jì)層面出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，但是今年消費(fèi)和民間投資的拉動(dòng)效應(yīng)還不顯著，因此目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的微觀層面還比較脆弱，保民生保增長(zhǎng)仍然是國(guó)家工作重點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)專家分析，在整體流動(dòng)性保持充裕的背景下，具有投資屬性的資產(chǎn)依然能吸引大量資金“競(jìng)相追逐”，房地產(chǎn)也不例外。尤其是在其他行業(yè)利潤(rùn)率尚未明顯回升的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)額有望維持兩位數(shù)增長(zhǎng)。
長(zhǎng)城證券分析師黃清林表示，由于目前政府經(jīng)濟(jì)工作的首要目標(biāo)是“鞏固經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)”，明年維持適度寬松的貨幣政策，因此房地產(chǎn)調(diào)控政策空間有限，購(gòu)房需求不會(huì)受到明顯抑制。
