|
上調開工計劃順應市場
今年以來，隨著住宅市場的回暖，很多房地產公司都有增加開工和補充土地儲備的計劃，對資金的需求量較大。業內人士稱，此前已經先后有多家房地產企業成功融資，作為地產行業的龍頭，萬科此次增發亦在意料之中。今年上半年萬科實現銷售金額307億，由于去存貨化速度快于預期，萬科將全年開工計劃由403萬平方米上調至585萬平方米。
對于近期政策影響帶來的房地產市場變化和憂慮，萬科董事會秘書譚華杰認為，從目前各地的新房供需情況來看，7月份主要城市的成交批售比為1.78，和6月持平，明顯高于2008年同期的0.58和2007年同期的1.13，因此盡管市場成交量環比有所下降，但新房供應更加緊張，短期內局面很難改變。企業上調開工面積，增加供應是順應市場的行為。
“從最近一年的銷售情況來看，從去年7月份到今年6月份，萬科共實現銷售面積640萬平方米，比今年上調后的開工面積585萬平方米還要高近10%，而去年下半年是市場特別低迷的時期。考慮到這些因素，增加開工是合理的選擇，公司未來的經營計劃還會根據市場情況不斷進行調整。”譚華杰表示，由于今年以來各地銷售形勢良好，目前萬科的存貨結構非常健康，部分城市的可售資源甚至一度緊張。
數據顯示，萬科今年調整后的開工面積依然低于2007年776.7萬平方米的新開工面積，較2008年的實際新開工523.3萬平方米僅上升11.8%。而今年1至7月，全國商品住宅的成交面積較2007年增長23.9%，較2008年增長38.8%。
|
